Construction de 3 immeubles neufs de bureaux
Objectif
Dans le cadre de l'Opération de Renouvellement Urbain du quartier des Grésilles lancée en 2002, la Ville de Dijon a souhaité l'installation de certains organismes institutionnels dans ce nouveau quartier, conçu comme un projet de développement social et urbain.
L'Etat a décidé d'implanter les services déconcentrés des administrations de la santé (D.R.A.S.S. - D.D.A.S.S.) ainsi que l'Agence Régionale d'Hospitalisation, la Caisse Primaire d'Assurance Maladie, l'Union Régionale des Caisses d'Assurance Maladie et la Délégation Régionale du Centre National de la Fonction Publique Territoriale.
Projet
Les immeubles des grands standing construit par la semaad pour ces organismes regroupent bureaux, espaces d'accueil du public et divers locaux de travail. Ils s'intègrent sur trois parcelles d'environ 14 ha au total.
La semaad a utilisé trois types différents de montages immobiliers, au mieux des intérêts de chaque organisme :
- acquisition du terrain auprès de l'Etat, mise à disposition de la semaad par bail emphytéotique de 20 ans, et convention de location de l'immeuble de 18 ans en sens inverse,
- acquisition foncière par la semaad et bail commercial classique,
- construction en mandat par la semaad, pour le compte du propriétaire-utilisateur
Travaux
Sous maîtrise d'ouvrage semaad, les travaux ont permis la construction de 3 ensembles de bureaux sur cinq niveaux, avec parkings semi enterrés en sous-sol, jardins paysagers en pleinte terre et jardins plus intensifs sur dalles.
Les bâtiments sont entièrement équipés en vue de leur gestion centralisée optimisée, et totalement câblés. Les espaces collectifs intérieurs (accueil, salles de conférence...) et les façades reçoivent des revêtements d'excellente qualité. Une démarché H.Q.E. a été menée, avec notamment récupération des eaux pluviales, chauffage urbain, puits canadiens, vitrages peu émissifs, rafraîchissement d'été, éclairage économique...
TERRAIN : 14,3 hectares
IMMEUBLES NEUFS : 13 161 m²
POSTES DE TRAVAIL CRÉÉS : 420 à 480 salariés
CAPACITES D'ACCUEIL : 330 à 500 visiteurs par jour
COUT GLOBAL : 22 200 000 euros H.T.
ARCHITECTES : DRASS/DDASS/ARH (1) : Agence d'Architecture COUDER-FOUSSADIER - L'ATRIUM (2) : Agence d'Architecture SALA-CUZOL - CNFPT (3) : Atelier Jean-François ROBBE